Lofts sont simplement des versions économie d'appartements ou de condominiums. Ils ne peuvent avoir qu'un seule pièce avec une cuisine minuscule et salle de bain ci-joint. Alternativement, ils peuvent être trouvés comme des espaces énormes qui sont plus d'un duplex ou un appartement que toute autre chose. Aux fins de cette discussion, nous allons examiner les coûts de développement d'une habitation mezzanine standard / économie. Les Etats-Unis Energy Information Administration des États que l'appartement moyen est de 861 pieds carrés, le loft en moyenne, est cependant autour de 600 à 900 pieds carrés . Peu de gens ont de nombreux murs intérieurs, et beaucoup ontdes plafonds plus élevés , c'est la raison pour laquelle un loft tendance à avoir moins d'espace de vie à un appartement.
La création de tout Loft ne serait jamais un "bricolage" du projet et exigerait un architecte, un entrepreneur, un sous-traitants peu nombreux, et un développeur de coopération / propriétaire pour obtenir le travail fait.
Selon Hawkins Research, Inc, les coûts typiques pour le développement d'un loft dans une construction simple pré-existants ou nouveaux seraient les suivantes:
- Milieu de gamme avec des matériaux, des portes et des fenêtres efficaces, tous les appareils, et «clé en main" de finition irait à une moyenne de 117 100 $ par unité au complet. Ceci n'inclut pas la démolition ou l'acquisition de l'immeuble principal ou la terre.
- Les chiffres ci-dessus lieu cette construction à environ $ 156 par pied carré , bien que la moyenne nationale s'établit à 125 $ pour la plupart des unités multiples sous-traitants. Ce bâtiment, cependant, peuvent entrer à un. Élevés par rapport au coût au pied carré en raison simplement de la quantité excessive de construction nécessaires sur l'espace intérieur Cette structure de prix suppose que les charpentiers de charge une moyenne de 70 $ l'heure ,électriciens autour $ 65 à $ 85 par heure , peintres environ $ 20 et $ 35 par heure et lesplombiers entre 45 $ et 65 $ par heure .
- Matériaux coûterait environ $ 58,000 , le travail aurait coûté environ $ 56,200 , coût des machines s'élèverait à environ $ 3,000 et le maître d' prendrait dans plus de $ 16,000 pour le projet.
Coût évasion
La structure de base de tout Loft aurait à travailler au sein de l'espace disponible sur le bâtiment principal. La plupart, cependant, ont tendance à s'appuyer sur un simple "carré quatre« design avec des chambres ou des placards qui restent en utilisant tout l'espace disponible. La plupart des développeurs se tournent vers une architecte et un entrepreneur pour de tels projets. L'architecte aura tendance à exiger un supplément de 10 à 17% du budget total du bâtiment;
- Un architecte sera:
- Déterminer la portée du projet et établir un budget préliminaire;
- Projet de liste des travaux proposés, le budget, et les grandes lignes des plans;
- Créer la conception schématique et rédiger les plans d'étage avec des dessins d'élévation. Ensuite, travailler avec n'importe quel ingénieurs structurels et de rencontrer des organismes de planification afin de vérifier toutes les exigences;
- Finaliser les dessins et les incorporer tous les détails concernant les matériaux et les finitions , tout appareils ou d'équipement, et tous les systèmes dans la structure;
- Servir de gestionnaire général et d'examiner les plans avec tout nécessaire agences locales tout en ayant besoin de permis ;
- Servir dans un rôle consultatif pour sélectionner l'entrepreneur et aider le client à travers le processus d'examen des soumissions ainsi;
- Remplir les documents de construction ;
- Administrer la construction , s'assurer que les demandes entrepreneur pour les paiements sont exacts et que tous les «finale» de détails sont corrigés ou finis par l'entrepreneur;
- Basé sur les chiffres donnés à l'architecte de ce projet recevrait de 11 718 $ à $ 19,900pour leurs services.
- Un entrepreneur doit:
- Fournir des services et des matériaux requis pour la totalité du travail;
- Location de sous-traitants en fonction des besoins;
- Proposer des plans et des idées à l'architecte / propriétaire pour les aider à atteindre les objectifs;
- Livrer le nettoyage final du site de travail tout entier;
- Tirez toutes les autorisations pour l'installation et l'utilité du travail, et
- Pour faire toute la gestion quotidienne du projet de l'entrepreneur gagne en moyenne autour de $ 85 à $ 125 par pied carré . Ils pourraient aussi "marquer jusqu'à" fournitures et services aussi bien. Par exemple, sur le projet de Loft décrites ici l'entrepreneur gagnent environ 14% du budget et le compte pour environ $ 16.400 dans le balisage et les frais indirects.
- Un projet de loft de construction générale portera sur:
- Montages de bain
- Construit dans les appareils
- Armoires
- Moquette
- Comptoirs
- Portes
- Excavation
- Finition extérieure
- Extérieur Garniture
- Nettoyage final
- Menuiserie
- Matériel de finition
- Plancher
- Fondation, Piers, repasseuses
- Systèmes de chauffage et de refroidissement
- Isolation
- Assurance
- Intérieur mur d'arrivée
- Éclairage
- Peinture
- Permis & Utilities
- Plans et Spécifications
- Plomberie
- Canalisations sont en connexion et de
- Toiture, clignotant, Fascia
- Charpenterie
- Matériel brut
- Chauffage et refroidissement Unité
- Sous Windows
- Câblage
- et plus
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