Il ya beaucoup de variables dans une telle question. Pour une chose, maisons de ville peut être indépendante de plain-structures dans un projet d'habitation, ou ils peuvent être des bâtiments contenant une ou plusieurs maisons de deux étages. Aux fins de cette discussion, nous allons examiner une structure maison en rangée standard contenant deux maisons unifamiliales de deux étages chacun, et qui partagent un mur commun. Selon les statistiques de l'immobilier, la taille de la maison individuelle moyenne comme décrit ci-dessus est de 2200 pieds carrés qui suppose une «empreinte» d'environ 30'x35 'par foyer .
La construction d'une maison ne peut pas être un "bricolage" du projet et nécessite un architecte, un entrepreneur compétent, une équipe de sous-traitants, et un propriétaire de coopération visant à obtenir le travail fait dans une période de temps convenable.
Pour la construction d'une maison de ville avec deux unités , les coûts typiques incluent:
- Milieu de gamme avec des matériaux, une fondation normale avec sous-sol complet, un grenier accessible, les portes efficace et fenêtres, tous les appareils, et «clé en main« finir le projet coûterait en moyenne 261 465 $ par unité , ou 522 900 $ pour compléter l' ensemble du bâtiment . Ceci n'inclut pas l'acquisition du lot de construction toutefois.
- Les chiffres ci-dessus lieu cette construction à un $ 119 par pied carré de coût, mais la moyenne nationale se situe entre $ 85 à $ 125 pour les projets commerciaux ou unité la plus multiples. Cette structure de prix est construit sur une base de frais qui indique charpentiers, maçons et pelles charge une moyenne de 70 $ l'heure , électriciens entre 65 $ à 85 $ l'heure , les peintres entre 20 $ et 35 $ l'heure et les plombiers entre 45 $ et 65 $ par heure .
- Ce genre de bâtiment, cependant, ne pouvait pas nécessairement entrer à un simple coût de 85 $ par pied carré due simplement à la quantité excessive de construction nécessaires sur les espaces intérieurs. Les matériaux pour une unité de deux étages de la construction en bois, avec deux maisons de ville, coûterait 258 500 $ , le travail aurait coûté environ $ 251.400 , coût des machines s'élèverait à environ $ 13,100 et le maître d' prendrait dans plus de $ 74,000 pour le projet. Ceci exclut l'acquisition de terrains et des améliorations du site, comme le stationnement, jardins et aires de jeux.
Coût évasion
Ce qui est inclus:
La structure de base de ce projet serait mieux si on les laisse dans un simple "carré quatre« conception. La plupart des développeurs s'appuient tous deux sur une architecte et un entrepreneur et l'architecte, il faudra un supplément d'environ 10 à 17% du budget total du bâtiment;
- Un architecte sera:
- Déterminer la portée du projet et établir un budget préliminaire;
- Projet de liste des travaux proposés, le budget, et les grandes lignes des plans;
- Créer la conception schématique et rédiger les plans d'étage avec des dessins d'élévation. Ensuite, travailler avec n'importe quel ingénieurs structurels et de rencontrer des organismes de planification afin de vérifier toutes les exigences;
- Finaliser les dessins et les incorporer tous les détails concernant les matériaux et les finitions , tout appareils ou d'équipement, et tous les systèmes dans la structure;
- Servir de gestionnaire et d'examiner les plans avec tout nécessaire agences localestout en ayant besoin de permis ;
- Servir dans un rôle consultatif pour choisir un entrepreneur et aider le client à travers leprocessus d'examen des soumissions ainsi;
- Administrer la construction , s'assurer que les demandes entrepreneur pour les paiements sont exacts et que tous les «finale» de détails sont corrigés ou finis par l'entrepreneur;
- Basé sur les chiffres donnés à l'architecte de ce projet recevrait de 52 200 $ à $ 88,900pour leurs services.
- Un entrepreneur doit:
- Fournir des services et des matériaux requis pour la totalité du travail;
- Location de sous-traitants en fonction des besoins;
- Proposer des plans et des idées pour le propriétaire pour les aider à atteindre les objectifs;
- Livrer le nettoyage final de la maison entière;
- Tirez toutes les autorisations pour l'installation et l'utilité du travail, et
- Pour faire toute la gestion quotidienne du projet de l'entrepreneur gagne en moyenne autour de 85 $ par pied carré . Ils pourraient aussi "marquer jusqu'à" fournitures et services aussi bien. Par exemple, sur la construction maison moyenne décrite ici l'entrepreneur pourrait comptent pour environ $ 66.600 dans le balisage et les frais indirects.
- Un projet de maison de construction générale portera sur:
- Montages de bain
- Construit dans les appareils
- Armoires
- Moquette
- Comptoirs
- Portes
- Excavation
- Finition extérieure
- Extérieur Garniture
- Nettoyage final
- Menuiserie
- Matériel de finition
- Plancher
- Fondation, Piers, repasseuses
- Systèmes de chauffage et de refroidissement
- Isolation
- Assurance
- Intérieur mur d'arrivée
- Éclairage
- Peinture
- Permis & Utilities
- Plans et Spécifications
- Plomberie
- Canalisations sont en connexion et de
- Toiture, clignotant, Fascia
- Charpenterie
- Matériel brut
- Chauffage et refroidissement Unité
- Sous Windows
- Câblage
- et plus
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