Combien ça coûte de construire un duplex?

C'est un projet différent d'un immeuble ou un condo en raison du fait que la plupart des duplex sont plus petits et contiennent une seule histoire - et beaucoup sont développées au sein des structures préexistantes ainsi. Alors que les Etats-Unis Energy Information Administration des États que l'appartement moyen est de 861 pieds carrés, le duplex en moyenne fonctionne à 900 pieds carrés .Un duplex peut apparaître dans une structure autoportante de deux logements ou plus, mais ces derniers n'auront pas des murs mitoyens, et ne toucher à planchers ou des plafonds. C'est la raison pour laquelle un bâtiment en duplex tend à être de plus petite taille totale d'un immeuble d'appartements.

Aux fins de cette discussion, nous allons examiner un duplex standard contenant quatre logements 900 pieds carrés chacun. Cela se traduit par plus de 4000 pieds carrés de construction, et suppose une «empreinte» d'environ 30'x60 'pour le bâtiment .

La construction d'un bâtiment en duplex ne serait jamais un "bricolage" du projet et nécessite un entrepreneur compétent, un architecte, une équipe de sous-traitants, et un développeur de coopération / propriétaire pour obtenir le travail soit fait rapidement.

Selon Hawkins Research, Inc, les coûts typiques pour la construction d'un complexe en duplexde quatre unités seraient les suivantes:

• Milieu de gamme avec des matériaux, une fondation normale avec sous-sol complet et terminé, les portes et les fenêtres efficaces, tous les appareils, et «clé en main" de finition de la structure, il faudrait une moyenne de 138 500 $ par unité au complet. Ceci n'inclut pas l'acquisition du lot édifice ou du site.

• Les chiffres ci-dessus lieu cette construction à un $ 126 par pied carré de coût, mais les moyennes nationales se situe entre 85 $ à 125 $. Cette structure de prix suppose quecharpentiers, maçons et des excavatrices de charge une moyenne de 70 $ l'heure, les électriciens entre 65 $ à 85 $ l'heure , plombiers entre 45 $ et 65 $ l'heure , et les peintres entre 20 $ et 35 $ l'heure .

• Ce genre de bâtiment, cependant, ne viendrait pas au moins la baisse du coût de 85 $ par pied carré due simplement à la quantité excessive de construction nécessaires. Une unité de deux étages de la construction en bois et en maçonnerie, avec quatre unités de duplex irait à peu près $ 552 000 dans les coûts totaux . Ceci exclut l'acquisition de terrains et des améliorations du site comme le stationnement, jardins et aires de jeux ou tout travail de démolition. Matériaux coûterait environ $ 273.000 , le travail aurait coûté environ $ 268.700 ,coût des machines s'élèverait à environ $ 9.800 , et l' entrepreneur prendrait dans plus de $ 79.100 pour la du projet.

Coût évasion

Ce qui est inclus:

La conception de base de l'édifice serait une forme rectangulaire et dans un simple "carré quatre« conception. La plupart des développeurs se tournent automatiquement vers à la fois un architecte et un entrepreneur et l'architecte, il faudra un supplément totalisant environ 10 à 17% du budget total du bâtiment ;

• Un architecte sera:
  • Déterminer la portée du projet et établir un budget préliminaire;
  • Projet de liste des travaux proposés, le budget, et les grandes lignes des plans;
  • Créer la conception schématique et rédiger les plans d'étage avec des dessins d'élévation. Ensuite, travailler avec n'importe quel ingénieurs structurels et de rencontrer des organismes de planification afin de vérifier toutes les exigences;
  • Finaliser les dessins et les incorporer tous les détails concernant les matériaux et les finitions , tout appareils ou d'équipement , et tous les systèmes dans la structure;
  • Servir de chef de projet et d'examiner les plans avec tout nécessaire agences localestout en ayant besoin de permis . (Si les entrepreneurs doivent être utilisés, il est à ce point qu'ils doivent être sélectionnés);
  • Servir dans un rôle consultatif pour sélectionner l'entrepreneur et aider le client à travers le processus d'examen des soumissions ainsi;
  • Remplir les documents de construction ;
  • Administrer la construction , s'assurer que les demandes entrepreneur pour les paiements sont exacts et que tous les «finale» de détails sont corrigés ou finis par l'entrepreneur;
  • Basé sur les chiffres donnés à l'architecte de ce projet recevrait de 55 100 $ à $ 93,800pour leurs services.

• Un entrepreneur doit:
  • Fournir des services et des matériaux requis pour la totalité du travail;
  • Location de sous-traitants en fonction des besoins;
  • Proposer des plans et des idées au développeur pour les aider à atteindre les objectifs;
  • Livrer le nettoyage final de la maison entière;
  • Tirez toutes les autorisations pour l'installation et l'utilité du travail, et
  • Pour faire toute la gestion quotidienne du projet de l'entrepreneur gagne en moyenne autour de 85 $ par pied carré . Ils pourraient aussi "marquer jusqu'à" fournitures et services aussi bien. Par exemple, sur la construction en duplex en moyenne décrite ici l'entrepreneur pourrait représenter environ $ 79.100 dans le balisage et les frais indirects.