Combien ça coûte pour développer un centre commercial?

Il ya un grand nombre de variables dans une telle question. Pour une chose, les centres commerciaux sont différents de tous les autres projets de construction des magasins de détail, parce qu'ils ont un certain nombre d'énormes différences de taille, ils n'utilisent pas les techniques de construction mêmes ou des configurations, et une grande variation peut apparaître lorsque les conditions du site sont difficiles. Aux fins de cette discussion, nous allons examiner le développement d'une structure de tradition avec des partitions pour les magasins de détail, les matériaux de finition, et certaines façades d'affichage.

La construction d'un centre commercial nécessite un architecte ou un cabinet d'architectes, d'une équipe de sous-traitants, un entrepreneur compétent et un développeur de coopération / propriétaire pour obtenir le travail effectué dans un délai raisonnable.

Aux États-Unis, le centre commercial moyenne sera de taille à environ 56 212 pieds carrés et auradeux étages, quatre «ancrer» les magasins , et une longueur de près de quatre fois plus grande que sa profondeur .

• Selon Hawkins Research, Inc, la plupart des projets Mall utiliser des matériaux et des techniques qui relèvent de la «meilleure» des classifications de garder assurances et de cautionnement à leur plus bas prix. Un tel bâtiment serait courir à une moyenne de 24,9 millions de dollars pour compléter. Ceci n'inclut pas l'acquisition du terrain ou tout autre frais de démolition, cependant.

• Les chiffres ci-dessus lieu cette construction à un $ 442 par pied carré de coût, mais une moyenne nationale de stands entre 325 $ et 450 $ pour des projets de centre de nombreuses.Cette structure de prix suppose que tout travail est «syndiqués» et si ce n'était pas le cas de la «boutique ouverte» de prix devraient se conformer aux moyennes suivantes -charpentiers, maçons et des excavatrices de charge une moyenne de 70 $ l'heure ,électriciens entre 65 $ à 85 $ par heures , les peintres entre 20 $ et 35 $ l'heure et lesplombiers entre 45 $ et 65 $ par heure .

• Matériaux coûterait environ $ 11,920,000 , le travail aurait coûté environ $ 9,9 millions , et le coût des machines s'élèverait à environ 1,2 M $.

Coût évasion

Ce qui est inclus:

• Fondation en béton armé;
• Toiture faite de poutres en acier sur des colonnes d'acier avec du contreplaqué 1 / 2 pouce en panneaux de revêtement et d'isolation cinq plis;
• Feuille de vinyle et tapis étages ;
• Les murs intérieurs des plaques de plâtre;
• Une suspension plafond acoustique ;
• Encastrés fluorescents d'éclairage dans les panneaux modulaires en plastique;
• Extérieur des murs de brique du visage;
• Plomberie avec six appareils bonne pour 4; 000 pieds carrés;
• Afficher les fronts comprendrait en aluminium verre float double-portes pour toutes les entrées et les magasins d'ancrage, des murs finis, les cloisons et l'éclairage;
• Chauffage et refroidissement des systèmes de chauffe comprennent suspendus et les conduits de refroidissement le long de tout le matériel nécessaire;
• Les systèmes de sécurité seront en place, y compris les détecteurs de fumée et de chaleur ainsi que des systèmes de mouvement;
• Compléter les systèmes de communication comprennent à la fois intérieur et son extérieur;
• Marchandises et des passagers des ascenseurs ainsi que des escaliers mécaniques et lescages d'escaliers seraient inclus;
• Toute la plomberie, maçonnerie, menuiserie, peinture, électricité et services, au besoin;
• Toute nécessaires mezzanines et bureaux seraient couverts, et
• Toutes les portes; partitions , et même quelques améliorations à la propriété sera généralement inclus.

La plupart des propriétaires comptent sur ​​les deux une architecte et un entrepreneur et l'architecte aura besoin d'environ 17% du budget total du bâtiment;

• Un architecte ou équipe d'architectes sera:
  • Déterminer la portée du projet et établir un budget préliminaire;
  • Projet de liste des travaux proposés, le budget, et les grandes lignes des plans;
  • Créer la conception schématique et rédiger les plans d'étage avec des dessins d'élévation. Ensuite, travailler avec n'importe quel ingénieurs structurels et de rencontrer des organismes de planification afin de vérifier toutes les exigences;
  • Finaliser les dessins et les incorporer tous les détails concernant les matériaux et les finitions , tout appareils ou d'équipement, et tous les systèmes dans la structure;
  • Servir de chef de projet et d'examiner les plans avec tout nécessaire agences localestout en ayant besoin de permis . (Si les entrepreneurs doivent être utilisés, il est à ce point qu'ils doivent être sélectionnés);
  • Servir dans un rôle consultatif pour sélectionner l'entrepreneur et aider le client à travers le processus d'examen des soumissions ainsi;
  • Remplir les documents de construction ;
  • Administrer la construction , s'assurer que les demandes entrepreneur pour les paiements sont exacts et que tous les «finale» de détails sont corrigés ou finis par l'entrepreneur;
  • Basé sur les chiffres donnés à l'architecte de ce projet recevrait de 4,23 millions de dollars pour leurs services.

• Un entrepreneur doit:
  • Fournir des services et des matériaux requis pour la totalité du travail;
  • Location de sous-traitants en fonction des besoins;
  • Proposer des plans et des idées à l'architecte / propriétaire pour les aider à atteindre les objectifs;
  • Livrer le nettoyage final du site de travail tout entier;
  • Tirez toutes les autorisations pour l'installation et l'utilité du travail, et
  • Pour faire toute la gestion quotidienne du projet de l'entrepreneur gagne environ 14% du budget et pourrait rendre compte de plus de 3 millions de dollars dans le balisage et les frais indirects.