Quel est le coût de construire un immeuble à appartements? Il ya un grand nombre de variables dans une telle question. Pour une chose, que les appartements sont de faible hauteur, mi-montée et de grande hauteur. Aux fins de cette discussion, nous allons examiner les bâtiments de hauteur moyenne avec cinq unités ou plus dans chacune. Selon l'Administration américaine d'information sur l'énergie, la taille de l'appartement moyen est de 861 pieds carrés qui suppose une «empreinte» d'environ 24'x35 ' .
La construction de simples mi-se lèvent complexes ne serait jamais un "bricolage" du projet et nécessite généralement un entrepreneur compétent, un architecte, une équipe de sous-traitants, et propriétaire de coopération visant à faire le travail dans une année civile.
Pour la construction d'un immeuble d'appartements avec douze unités, les coûts typiques incluent:
- Milieu de gamme avec des matériaux, une fondation normale avec sous-sol complet, portes et fenêtres efficaces, tous les appareils, et «clé en main" de finition irait à une moyenne de 64 575 $ à $ 86.100 par unité à compléter. Ceci n'inclut pas l'acquisition du terrain, cependant.
- Les chiffres ci-dessus lieu cette construction à un 85 $ et 200 $ par pied carré de coût, mais la moyenne nationale s'établit à 125 $ pour la plupart des entrepreneurs. Cette structure de prix suppose que charpentiers, maçons et des excavatrices de charge une moyenne de 70 $ l'heure , électriciens entre 65 $ à 85 $ l'heure , les peintres entre 20 $ et 35 $ l'heure et les plombiers entre 45 $ et 65 $ par heure .
- Ce bâtiment, cependant, ne viendrait pas au moins un simple coût de 85 $ par pied carré due simplement à la quantité excessive de construction nécessaires à l'intérieur. Une unité de trois étages de la construction en maçonnerie, avec douze appartements irait environ $ 9,4 millions en coûts totaux . Ceci exclut l'acquisition de terrains et des améliorations du site, comme le stationnement, jardins et aires de jeux. Matériaux coûterait environ $ 4,650,000 , le travailaurait coûté environ $ 4,510,000 , coût des machines s'élèverait à environ $ 232,000 et lemaître d' prendrait dans plus de $ 1,3 millions pour le projet.
Coût évasion
Ce qui est inclus:
La structure de base de ce bâtiment serait mieux si on les laisse dans un simple "carré quatre« conception. La plupart des propriétaires comptent sur les deux une architecte et un entrepreneur et l'architecte aura besoin d'environ 10 à 17% du budget total du bâtiment;
- Un architecte sera:
- Déterminer la portée du projet et établir un budget préliminaire;
- Projet de liste des travaux proposés, le budget, et les grandes lignes des plans;
- Créer la conception schématique et rédiger les plans d'étage avec des dessins d'élévation. Ensuite, travailler avec n'importe quel ingénieurs structurels et de rencontrer des organismes de planification afin de vérifier toutes les exigences;
- Finaliser les dessins et les incorporer tous les détails concernant les matériaux et les finitions , tout appareils ou d'équipement, et tous les systèmes dans la structure;
- Servir de chef de projet et d'examiner les plans avec tout nécessaire agences localestout en ayant besoin de permis . (Si les entrepreneurs doivent être utilisés, il est à ce point qu'ils doivent être sélectionnés);
- Servir dans un rôle consultatif pour sélectionner l'entrepreneur et aider le client à travers le processus d'examen des soumissions ainsi;
- Remplir les documents de construction , obtenir le permis de construire;
- Administrer la construction , s'assurer que les demandes entrepreneur pour les paiements sont exacts et que tous les «finale» de détails sont corrigés ou finis par l'entrepreneur;
- Basé sur les chiffres donnés à l'architecte de ce projet recevrait de 940 000 $ 1,6 million de dollars pour leurs services.
- Un entrepreneur doit:
- Fournir des services et des matériaux requis pour la totalité du travail;
- Location de sous-traitants en fonction des besoins;
- Proposer des plans et des idées à l'architecte / propriétaire pour les aider à atteindre les objectifs;
- Livrer le nettoyage final du site de travail tout entier;
- Tirez toutes les autorisations pour l'installation et l'utilité du travail, et
- Pour faire toute la gestion quotidienne du projet de l'entrepreneur en moyenne gagne environ 125 $ par pied carré . Ils pourraient aussi "marquer jusqu'à" fournitures et services aussi bien. Par exemple, sur la construction maison moyenne décrite ici l'entrepreneur moyen serait comptent pour environ $ 200 000 dans le balisage et les frais indirects.
- Un projet de construction appartement générale portera sur:
- Montages de bain
- Construit dans les appareils
- Armoires
- Moquette
- Comptoirs
- Portes
- Excavation
- Finition extérieure
- Extérieur Garniture
- Nettoyage final
- Menuiserie
- Matériel de finition
- Plancher
- Fondation, Piers, repasseuses
- Systèmes de chauffage et de refroidissement
- Isolation
- Assurance
- Intérieur mur d'arrivée
- Éclairage
- Peinture
- Permis et Utilitaires
- Plans et devis
- Plomberie
- Canalisations sont en connexion et de
- Toiture, clignotant, Fascia
- Charpenterie
- Matériel brut
- Chauffage et refroidissement Unité
- Sous Windows
- Câblage
- et plus
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