Quel est le coût de construire un seul haut de gamme copropriété? Il ya un grand nombre de variables dans une telle question. Pour une chose, condos venir comme les bâtiments anciens qui ont été réhabilités, comme les maisons de deux étages, et dans les bâtiments tenant seulement une ou deux unités chacun. Aux fins de cette discussion, nous allons regarder un appartement en copropriété standard contenant deux maisons unifamiliales de deux étages chacun. C'est le style fréquemment identifié comme une maison de ville aussi bien. Selon les statistiques de l'immobilier, la taille de la copropriété en moyenne comme décrit ci-dessus est de 1200 pieds carrés qui suppose une «empreinte» d'environ 20'x30 'par unité . La construction du complexe de condominiums seule ne serait jamais un "bricolage" du projet et nécessite généralement un entrepreneur compétent, un architecte, une équipe de sous-traitants, et propriétaire de coopération visant à faire le travail dans une année civile.
Pour la construction d'un complexe de condominiums de deux unités, les coûts typiques incluent:
- Avec «lux» de gamme des matériaux, une fondation normale avec sous-sol complet, portes et fenêtres efficaces, tous les appareils, et «clé en main" de finition irait à une moyenne de 102 000 $ à $ 240.000 par unité à compléter. Ceci n'inclut pas l'acquisition du terrain, cependant.
- Les chiffres ci-dessus lieu cette construction à un 85 $ et 200 $ par pied carré de coût, mais la moyenne nationale s'établit à 125 $ pour la plupart des entrepreneurs. Cette structure de prix suppose que charpentiers, maçons et des excavatrices de charge une moyenne de 70 $ l'heure , électriciens entre 65 $ à 85 $ l'heure , les peintres entre 20 $ et 35 $ l'heure et les plombiers entre 45 $ et 65 $ l'heure .
- Ce genre de bâtiment, cependant, ne viendrait pas au moins un simple coût de 85 $ par pied carré due simplement à la quantité excessive de construction nécessaires à l'intérieur. Une unité de deux étages de la construction en bois avec deux condos irait à peu près $ 484 500 dans les coûts totaux . Ceci exclut l'acquisition de terrains et des améliorations du site, comme le stationnement, jardins et aires de jeux. Matériaux coûterait environ $ 238.000 , le travail aurait coûté environ $ 238.200 , coût des machines s'élèverait à environ $ 8,300 et lemaître d' prendrait dans plus de $ 67,000 pour le projet.
Coût évasion
Ce qui est inclus:
- La structure de base de ce bâtiment serait mieux si on les laisse dans un simple "carré quatre« conception. La plupart des propriétaires comptent sur les deux une architecte et un entrepreneur et l'architecte aura besoin d'environ 10 à 17% du budget total du bâtiment ;
- Un architecte sera:
- Déterminer la portée du projet et établir un budget préliminaire;
- Projet de liste des travaux proposés, le budget, et les grandes lignes des plans;
- Créer le schéma de conception et de projet de plans d'étage avec des dessins d'élévation. Ensuite, travailler avec n'importe quel ingénieurs structurelset de rencontrer des organismes de planification afin de vérifier toutes les exigences;
- Finaliser les dessins et les incorporer tous les détails concernant les matériaux et les finitions , tout appareils ou d'équipement , et tous lessystèmes dans la structure;
- Servir de gestionnaire général et d'examiner les plans avec tout nécessaireagences locales tout en ayant besoin de permis ;
- Servir dans un rôle consultatif pour sélectionner l'entrepreneur et aider le client à travers le processus d'examen des soumissions ainsi;
- Remplir les documents de construction ;
- Administrer la construction , s'assurer que les demandes entrepreneur pour les paiements sont exacts et que tous les «finale» de détails sont corrigés ou finis par l'entrepreneur;
- Basé sur les chiffres donnés à l'architecte de ce projet recevrait de 48 500 $ à $ 82,400 pour leurs services.
- Un entrepreneur doit:
- Fournir des services et des matériaux requis pour la totalité du travail;
- Location de sous-traitants en fonction des besoins;
- Proposer des plans et des idées pour le propriétaire pour les aider à atteindre les objectifs;
- Livrer le nettoyage final de la maison entière;
- Tirez toutes les autorisations pour l'installation et l'utilité du travail, et
- Pour faire toute la gestion quotidienne du projet de l'entrepreneur gagne en moyenne autour de 85 $ par pied carré . Ils pourraient aussi "marquer jusqu'à" fournitures et services aussi bien. Par exemple, sur la construction maison moyenne décrite ici l'entrepreneur moyen serait comptent pour environ $ 66.600 dans le balisage et les frais indirects.
- Un projet de construction bungalow générale portera sur:
- Montages de bain
- Construit dans les appareils
- Armoires
- Moquette
- Comptoirs
- Portes
- Excavation
- Finition extérieure
- Extérieur Garniture
- Nettoyage final
- Menuiserie
- Matériel de finition
- Plancher
- Fondation, Piers, repasseuses
- Systèmes de chauffage et de refroidissement
- Isolation
- Assurance
- Intérieur mur d'arrivée
- Éclairage
- Peinture
- Permis & Utilities
- Plans et Spécifications
- Plomberie
- Canalisations sont en connexion et de
- Toiture, clignotant, Fascia
- Charpenterie
- Matériel brut
- Chauffage et refroidissement Unité
- Sous Windows
- Câblage
- et plus
- Un architecte sera:
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